二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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A:EnjoyingtheThrillofLoan:BenefitsofHomeEquityLoan自從他們結婚黃太太與楊先生就計畫著買一間自己的家以期待用穩定的收入來支付貸款。

然而她們一直沒能籌集到足夠的現金來支付20%的頭期付款因此放棄了買房子的夢想。

幸運的是他們在網上發現了一家銀行提供的低門檻房貸服務只要提供有效的證明文件就可以在短短的時間內獲得貸款並且可以支付低於市場的利率。

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他們很小心謹慎地遵守貸款協議每個月定時償還貸款並且記得及時繳納利息確保不會延誤任何一期款項。

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自從他們結婚，黃太太與楊先生就計畫著買一間自己的家，以期待用穩定的收入來支付貸款然而，她們一直沒能籌集到足夠的現金來支付20%的頭期付款，因此放棄了買房子的夢想幸運的是，他們在網上發現了一家銀行提供的低門檻房貸服務，只要提供有效的證明文件，就可以在短短的時間內獲得貸款，並且可以支付低於市場的利率黃太太與楊先生立即把機會抓住，申請了銀行提供的貸款，並在不久後得到批准接下來，他們花了很長一段時間尋找合適的房子，最後選擇了一間三層樓的住宅，位於一個安靜的小區，附近有一個公園，環境優美，令人心滿意足他們支付了20%的頭期付款，然後開始償還房貸他們很小心謹慎地遵守貸款協議，每個月定時償還貸款，並且記得及時繳納利息，確保不會延誤任何一期款項最後，他們終於在幾年後完成了貸款，並且擁有了自己的家，可以放心地把這個家當作自己的樂園，享受美好的生活歡迎使用手機借款！我們提供快速、便利的簡單服務讓你輕鬆取得所需的資金。

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他擁有著一顆熱情的心一個不容易被改變的個性他決定離開自己的家鄉踏上尋找新挑戰的旅程。

在旅程中他遇到了許多困難也經歷了許多考驗他開始發現自己的潛力也發現了生活的真諦。

最後他學會了如何獨立思考、獨立行動以及如何賺取金錢改變自己的生活。

他終於通過手機貸款完成了他的夢想從而成為成功的企業家。

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於是他決定試著貸款但是他的信用不夠銀行給他的話是拒絕他的貸款申請他知道自己沒有辦法透過銀行貸款於是他想到找手機貸款。

他就在網路上找到一家有提供手機貸款的公司他在網上申請貸款之後不久就收到了消息他的貸款申請被接受了他收到了足夠的資金就可以開始改善店鋪的營業了。

汪四仙很開心他把貸款用在了改善店鋪的營業不久之後他的生意開始興隆起來而且他還可以還清貸款他終於完成了自己的夢想將自己的店鋪改善到更上一層樓。

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他善於掌握市場動向能夠準確判斷客戶的需求並且提供最優惠的利率。

他樂於助人在業務上也能為客戶創造最大的收益令客戶大為滿意。

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政策主要對業主提供以下優惠：1.對業主兩胎時期購買房產提供減免稅負政策；2.對業主兩胎時期購買新房屋提供減稅政策；3.對業主兩胎時期購買二手房屋提供減稅政策；4.對業主兩胎時期購買房產提供利率折扣政策；5.對業主兩胎時期購買房產提供降低房屋貸款開支的政策。

二、房屋二胎政策對業主的影響對於業主來說政府出台的房屋二胎政策除了可以減少稅收負擔外還可以減少購買房屋時的開支從而提高業主的經濟健康。

此外房屋二胎政策也對業主的投資行為產生了積極的影響政策的出台讓業主更加積極的參與房地產投資從而促進了房產市場的發展。

最後房屋二胎政策也有助於改善業主的生活質量。

政策的出台不僅可以減少業主的負擔還可以為業主提供更多的投資機會從而提高業主的經濟健康水平。

一、房屋二胎政策概述房屋二胎政策是指政府為促進房屋投資和提振業主的經濟健康，出台的一項針對兩胎家庭的政策政策主要對業主提供以下優惠：1.對業主兩胎時期購買房產提供減免稅負政策；2.對業主兩胎時期購買新房屋提供減稅政策；3.對業主兩胎時期購買二手房屋提供減稅政策；4.對業主兩胎時期購買房產提供利率折扣政策；5.對業主兩胎時期購買房產提供降低房屋貸款開支的政策二、房屋二胎政策對業主的影響對於業主來說，政府出台的房屋二胎政策除了可以減少稅收負擔外，還可以減少購買房屋時的開支，從而提高業主的經濟健康此外，房屋二胎政策也對業主的投資行為產生了積極的影響，政策的出台讓業主更加積極的參與房地產投資，從而促進了房產市場的發展最後，房屋二胎政策也有助於改善業主的生活質量政策的出台不僅可以減少業主的負擔，還可以為業主提供更多的投資機會，從而提高業主的經濟健康水平1.必須為在職員工2.貸款比例不得高於50%3.必須提供貸款申請表4.繳納月付金與銀行月付金比例不得高於50%5.必須提供相關之薪資證明文件6.必須提供銀行存摺及收入證明文件7.必須提供購屋屋主收據及認證文件8.必須提出個人及個人經濟狀況證明文件9.必須提出現金流量表10.必須提出個人信用歷史1.必須為在職員工2.貸款比例不得高於50%3.必須提供貸款申請表4.繳納月付金與銀行月付金比例不得高於50%5.必須提供相關之薪資證明文件6.必須提供銀行存摺及收入證明文件7.必須提供購屋屋主收據及認證文件8.必須提出個人及個人經濟狀況證明文件9.必須提出現金流量表10.必須提出個人信用歷史搶機會貸款購物！我們提供低息貸款每月負擔低於收入的攤款讓您可以放心購物並把多餘的錢放入理財用途！貸款利率低且可以自由選擇貸款金額及攤款期限更可以以低息購買限時優惠的商品成就您的購物夢想！此外我們的貸款服務沒有隱藏費用安全可靠會以最快速度將您的貸款申請處理完畢讓您可以迅速享受購物樂趣！，搶機會貸款購物！我們提供低息貸款，每月負擔低於收入的攤款，讓您可以放心購物，並把多餘的錢放入理財用途！貸款利率低，且可以自由選擇貸款金額及攤款期限，更可以以低息購買限時優惠的商品，成就您的購物夢想！此外，我們的貸款服務沒有隱藏費用，安全可靠，會以最快速度將您的貸款申請處理完畢，讓您可以迅速享受購物樂趣！。

桃園時事|角板山梅園花開5成周末有活動 農曆春節花最綻放 | 聯合新聞網

桃園復興角板山行館的梅園面積約2公頃，共計種植296棵梅樹，最老的梅花於1961年栽種，為北台灣最大的梅園之一，不過受今...

出處:https://udn.com/news/story/7324/6909461

台灣時事|Fed發布2017年會議記錄 鮑爾點出兩大風險 | Anue鉅亨 - 美股

在時隔五年後，聯準會 (Fed) 週五 (13 日) 發布 2017 年聯邦公開市場委員會 (FOMC) 會議記錄，時任聯準會理事的鮑爾經歷聯準會 2017 年重大政策轉變，他表示，有必要平衡「經濟過熱」和「通膨持續過低」的風險。

聯準會自 2015 年 12 月啟動新的升息循環，一直到 2017 年 10 月，聯準會開始縮減資產負債表 (縮表)，並且加快升息步伐，而聯準會最新公布的 2017 年會議記錄，提供投資人一窺聯準會當年做出緊縮決策的看法和觀點。

該會議記錄顯示，在通膨低迷、就業市場接近充分就業的背景下，時任聯準會理事的鮑爾經歷聯準會 2017 年重大政策轉變，包括聯準會開始縮表並加快升息步伐。

鮑爾當時敦促聯準會採取『循序漸進』的升息方式，以便美國央行能夠更充分地評估勞動力市場和通膨，預告聯準會將在鮑爾領導下，持續對經濟採取謹慎態度，直到新冠疫情大爆發後，聯準會才全面轉向寬鬆政策。

鮑爾在 2017 年 12 月 13 日表示：「我認為有必要平衡經濟過熱和通膨持續過低的風險，我仍認為『循序漸進』取消寬鬆政策的做法能適當平衡這兩大風險。

」這是當年聯準會最後一次會議後，也是鮑爾被前總統川普任命取代葉倫擔任聯準會主席的 41 天之後。

鮑爾提到：「循序漸進使我們能夠更好地評估勞動力市場緊張程度，以及通膨的潛在趨勢。

」會議紀錄還顯示，聯準會決策者就何時開始減持 4.5 兆美元的美債和不動產貸款抵押證券 (MBS) 展開爭辯，這些債券大多是在金融危機爆發後購買的。

儘管 2017 年的通膨難以突破聯準會 2% 的目標，但經濟增長強勁、就業增長強勁、失業率降至逾 16 年低點，促使聯準會在當年內進行 3 次升息。

不過，因為通膨低於央行目標近 5 年，促使明尼亞波利斯聯準銀行總裁卡什卡里 (Neel Kashkari) 連三次都反對升息，當時芝加哥聯準銀行總裁埃文斯 (Charles Evans) 也在 12 月表達反對意見。

會議記錄顯示，2017 年 6 月份，聯準會官員擔心當年晚些時候市場和經濟可能會因債務上限危機陷入動盪，決定將開始縮表。

當時聯準會總資產約 4.5 兆美元，2017 年 9 月宣布縮表，從每月 100 億美元到之後曾達每月 500 億美元。

聯準會官員們意識到，當時聯邦公開市場委員會 (FOMC) 會議後的記者會是每季舉行一次，和目前每次會議後舉行記者會不同，因此，對於一些官員來說，7 月份宣布啟動縮表的吸引力不如 9 月份會議。

時任聯準會理事理事布蘭納德 (Lael Brainard) 表示：「將升息時間推遲到 7 月沒有任何好處，這是一件大事，9 月份啟動縮表的話，主席葉倫在可以在會後記者會向大眾詳細說明。

」聯準會最終選擇在 9 月份宣布縮表。

自 2018 年初以來，聯準會一直由鮑爾領導，他在 2023 年面臨著類似政策任務，但通膨問題不再是低通膨，而是高通膨，鮑爾和聯準會官員已表示，今年將放緩升息步伐，以降低政策錯誤的風險。

聯準會多位官員近期似乎都同意下回升息幅度放緩至 1 碼，但強調宣布戰勝通膨仍為時過早。

。

出處:https://news.cnyes.com/news/id/5063506

彰化時事|中國資金協助沒到位！烏干達解除中企鐵路建設合約　改找土耳其協助 | ETtoday國際新聞 | ETtoday新聞雲

▲中國透過貸款協助非洲窮國肯亞興建730公里長的鐵路。

（圖／達志影像／美聯社）記者羅翊宬／綜合報導東非國家烏干達原本2015年與中國承包商簽署一項鐵路興建工程，該條耗資22億美元、長達273公里的鐵路將從該國首都坎帕拉至鄰國肯亞邊境，然而中國長期以來不願提供烏干達資金，這讓為此感到失望的烏干達考慮停止合約，轉而將興建工程委託給中國承包商的競爭對手土耳其，且已經簽署合作備忘錄。

根據《路透社》、《彭博社》報導，烏干達曾經於2015年與中國港灣工程有限責任公司（CHEC）簽署合約，建設一條長達273公里、預計耗資22至23億美元的鐵路，該鐵路將連接烏干達首都坎帕拉至鄰國肯亞的邊境，並與肯亞境內的標準軌距鐵路連接，一路通往印度洋港口、肯亞第二大城蒙巴薩（Mombasa）。

該條鐵路預計採用標準軌距鐵路（SGR）項目，是國際標準，而非該地區有時使用的更窄的軌距。

不過，烏干達工程暨交通項目部一名高級官員透露，其實烏干達對於北京當局始終不願為該項鐵路建設項目提供資金感到失望，因此目前正在積極爭取土耳其建商Yapi Merkezi接手這項工作。

該位烏干達官員雖未被授權談論此話題，因此不願透露姓名，不過他也表示，烏干達早就於去年12月致函中國公司，表示要取消合約，然而中方迄今尚未表示反對，「與中方簽訂合約，當中規定的義務之一是，他們應該協助烏干達獲取資金，但實際未曾兌現。

」報導指出，在中國的貸款協助下，烏干達的鄰國肯亞在境內修建730公里長的鐵路，從港口城市蒙巴薩蓋到奈瓦沙（Naivasha），中國資助者之所以沒有像烏干達承諾支持該項計畫，是因為他們擔憂，若與鄰國肯亞的印度洋海岸線鐵路連接未能在同一時間完成，計畫最終恐無法實施。

在坦尚尼亞，土耳其建商Yapi Merkezi已經正在協助興建一條長達1219公里的標準軌距鐵路，其宗旨為促進該國與烏干達、其他鄰國貿易更加暢通。

對此，烏干達交通部相關人士表示，對於Yapi Merkezi在坦尚尼亞的建設感到印象深刻，目前已與Yapi Merkezi簽署合作備忘錄（MOU）。

對此，中國外交部發言人汪文斌表示，「中國與烏干達兩國過去在鐵路、水電站、高速公路、油氣開發和基礎設施建設等領域展開了合作。

中烏是全面合作夥伴，兩國務實合作處於中非合作的前沿。

」。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2423016.htm

台中時事|【台南】商60建設、交通與商圈前景俏 安南區副都心聚焦 - 地產天下 - 自由電子報

台南市安南區商60重劃建設已展開，帶動生活圈蓬勃發展，同時因坐擁綠地、商圈與交通便利條件，加上快速連結好市多商圈與花園夜市，且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期，與快速連結南科的交通優勢，刺激高素質首購家庭持續進駐，高質感輕豪宅大樓市場崛起，副都心定位成為安南區新焦點。

出處:https://estate.ltn.com.tw/article/15536

台北時事|美示警「BNT次世代」中風機率增！指揮中心不買了？王必勝給答案 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲民眾接種莫德納次世代疫苗，資料照。（圖／記者屠惠剛攝）記者洪巧藍／台北報導美國政府發布「BNT次世代雙價疫苗」安全警訊，65歲以上長者接種後21天內可能有較高機率發生缺血性中風。國內今年疫苗政策不排除採購BNT雙價疫苗，是否會受到影響？指揮中心指揮官王必勝今（14）日回應，該警訊僅為初步系統監測，除非證實真的有相關疑慮，目前還是朝「考慮購買」方向規劃；指揮中心下周召開專家會議、春節後BNT也有計畫來訪，屆時可以再進一步洽談。王必勝今日受訪指出，美國政府發佈「BNT次世代雙價疫苗」安全警訊，並表示會進一步釐清相關狀況。至於國內，目前提供民眾接種的僅有「莫德納次世代雙價疫苗」，沒有相關警訊且國內安全監測都正常，請民眾放心接種。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2422970.htm